Preço por metro quadrado das casas em 2026
Quanto se pagou por metro quadrado em Portugal, em Lisboa, em Cascais e na Ericeira — freguesia a freguesia, nas escrituras registadas entre abril de 2025 e março de 2026.
Cascais, ao preço mediano: 100 m² são cerca de
469.000 €
Mediana do INE, abril de 2025 a março de 2026
É uma ordem de grandeza, não uma avaliação: metade das casas da zona vendeu-se acima deste valor e metade abaixo. O estado, o andar, a vista e o estacionamento mudam o preço de uma casa concreta.
Portugal e os concelhos da Grande Lisboa
O preço mediano por metro quadrado das casas vendidas em Portugal foi 2.168 €/m² nos doze meses até março de 2026. Na Grande Lisboa foi 3.598 €/m², o concelho de Lisboa lidera a tabela, com 5.082 €/m², e Cascais vem logo a seguir, com 4.687 €/m².
| Zona | Preço mediano | Em 1 ano | Em 5 anos |
|---|---|---|---|
| Portugal | 2.168 €/m² | +17,5% | +81,1% |
| Grande Lisboa | 3.598 €/m² | +18,9% | +80,1% |
| Lisboa | 5.082 €/m² | +15,2% | +52,5% |
| Cascais | 4.687 €/m² | +11,9% | +68,8% |
| Oeiras | 4.297 €/m² | +18,0% | +76,1% |
| Mafra | 2.942 €/m² | +18,0% | +83,9% |
| Sintra | 2.908 €/m² | +26,6% | +101,8% |
A coluna dos cinco anos é a que mais surpreende: em Portugal o metro quadrado subiu 81,1% desde março de 2021, e o de Cascais 68,8%. Quem compara com o que se pagava há cinco anos está a comparar com outro mercado.
Preço por metro quadrado em Lisboa, freguesia a freguesia
Dentro de Lisboa a diferença entre freguesias é maior do que entre muitos concelhos: de 3.733 €/m² em Santa Clara a 6.986 €/m² em Santo António. O Príncipe Real divide-se entre Santo António e a Misericórdia; a Baixa fica em Santa Maria Maior.
| Zona | Preço mediano | Em 1 ano | Em 5 anos |
|---|---|---|---|
| Santo António | 6.986 €/m² | +17,3% | +28,9% |
| Parque das Nações | 6.407 €/m² | +22,6% | +59,4% |
| Avenidas Novas | 6.000 €/m² | +20,9% | +47,4% |
| Campo de Ourique | 5.979 €/m² | +11,6% | +69,0% |
| Misericórdia | 5.913 €/m² | +10,9% | +37,4% |
| Estrela | 5.833 €/m² | +6,4% | +45,7% |
| Belém | 5.498 €/m² | +14,1% | +48,0% |
| Campolide | 5.486 €/m² | +9,3% | +77,0% |
| São Domingos de Benfica | 5.182 €/m² | +19,8% | +52,8% |
| Ajuda | 5.161 €/m² | +23,9% | +66,4% |
| Alvalade | 5.041 €/m² | +4,4% | +44,0% |
| Marvila | 5.008 €/m² | −0,4% | +84,6% |
| Santa Maria Maior | 5.000 €/m² | −0,5% | +5,9% |
| Areeiro | 4.963 €/m² | +5,8% | +50,3% |
| São Vicente | 4.954 €/m² | +7,2% | +40,5% |
| Alcântara | 4.938 €/m² | +8,8% | +60,0% |
| Arroios | 4.776 €/m² | +14,0% | +36,6% |
| Lumiar | 4.670 €/m² | +17,5% | +61,3% |
| Benfica | 4.631 €/m² | +15,3% | +70,9% |
| Beato | 4.600 €/m² | +9,2% | +85,9% |
| Carnide | 4.553 €/m² | +6,0% | +36,4% |
| Penha de França | 4.465 €/m² | +19,2% | +52,8% |
| Olivais | 4.296 €/m² | +16,1% | +65,4% |
| Santa Clara | 3.733 €/m² | +7,4% | +69,8% |
Preço por metro quadrado em Cascais
O concelho de Cascais tem quatro freguesias, e a de Cascais e Estoril — a vila, a marina, o Monte Estoril e o Golfe — é a mais cara, com 5.459 €/m². Para o que distingue cada zona, veja casas e apartamentos à venda em Cascais.
| Zona | Preço mediano | Em 1 ano | Em 5 anos |
|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril | 5.459 €/m² | +5,8% | +68,9% |
| Carcavelos e Parede | 4.870 €/m² | +9,2% | +63,3% |
| Alcabideche | 4.159 €/m² | +12,6% | +67,8% |
| São Domingos de Rana | 3.934 €/m² | +14,1% | +68,8% |
Preço por metro quadrado na Ericeira e em Mafra
A Ericeira é a freguesia mais cara do concelho de Mafra, com 3.995 €/m², e a Carvoeira, ao lado, está em 3.745 €/m². No interior do concelho há freguesias a 2.118 €/m²: é por isso que o valor de Mafra (2.942 €/m²) diz pouco a quem procura casa perto do mar.
| Zona | Preço mediano | Em 1 ano | Em 5 anos |
|---|---|---|---|
| Ericeira | 3.995 €/m² | +14,2% | +91,3% |
| Carvoeira | 3.745 €/m² | +1,0% | +85,5% |
| Santo Isidoro | 3.135 €/m² | −13,6% | +88,6% |
| Mafra (freguesia) | 3.071 €/m² | +20,5% | +88,3% |
| Encarnação | 2.809 €/m² | +43,0% | +127,8% |
| Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés | 2.698 €/m² | +20,5% | +80,7% |
| Igreja Nova e Cheleiros | 2.678 €/m² | +22,3% | +163,8% |
| Malveira e São Miguel de Alcainça | 2.584 €/m² | +17,8% | +78,9% |
| Milharado | 2.459 €/m² | +25,6% | +86,7% |
| Azueira e Sobral da Abelheira | 2.217 €/m² | +26,9% | +132,1% |
| Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário | 2.118 €/m² | −2,0% | +87,8% |
As casas que tenho à venda, contra a mediana
O preço pedido de cada casa, dividido pela área da ficha, ao lado da mediana da zona. Uma casa acima da mediana não está cara por isso: a mediana mistura apartamentos dos anos setenta por remodelar com construção nova, e uma casa de gama alta fica, por definição, no topo.
- Moradia na Ericeira 795.000 € ÷ 212 m² = 3.750 €/m² Mediana da zona: Carvoeira 3.745 €/m², Ericeira 3.995 €/m². Preço pedido face à primeira: +0,1%.
- Moradia no Golfe do Estoril 3.900.000 € ÷ 391 m² = 9.974 €/m² Mediana da zona: Cascais e Estoril 5.459 €/m². Preço pedido face à primeira: +82,7%.
- Apartamento no Rato / Príncipe Real 850.000 € ÷ 108 m² = 7.870 €/m² Mediana da zona: Santo António 6.986 €/m², Misericórdia 5.913 €/m². Preço pedido face à primeira: +12,7%.
A moradia da Ericeira fica +0,1% face à mediana da Carvoeira. A do Estoril, 82,7% acima da mediana da freguesia, é construção contemporânea com certificado energético A no Golfe do Estoril — o tipo de casa que a mediana quase não inclui. Os preços são pedidos, não de escritura, e a área das fichas pode não coincidir com a área bruta privativa que o INE usa.
Como ler estes números
São preços de escritura, não de anúncio. O INE calcula-os a partir dos dados da Autoridade Tributária sobre as vendas de habitação registadas, e divide o preço pela área bruta privativa (só entram casas com 20 m² ou mais).
São medianas, não médias. A mediana é o valor do meio: metade das vendas ficou acima e metade abaixo. Uma venda de dez milhões não a desloca, ao contrário da média.
São doze meses, não um trimestre. É assim que o INE publica o detalhe por freguesia, para cada zona ter vendas suficientes — só se publica o valor de uma zona com pelo menos 33 vendas no período. Por isso o valor de Portugal aqui (2.168 €/m²) é mais baixo do que o do último trimestre sozinho, que o INE também divulga: os doze meses incluem os trimestres anteriores, mais baratos.
Não são a avaliação do banco nem o preço dos portais. A avaliação bancária é outro inquérito do INE, só com casas compradas com crédito; os portais mostram o preço pedido. Os três números andam juntos e nenhum é o valor da sua casa.
Perguntas frequentes sobre o preço por metro quadrado
Qual é o preço por metro quadrado das casas em Portugal?
Nas casas vendidas entre abril de 2025 e março de 2026, o valor mediano foi 2.168 €/m², segundo o INE — mais 17,5% do que um ano antes e mais 81,1% do que há cinco anos. Metade das casas vendeu-se acima deste valor e metade abaixo.
Quanto custa o metro quadrado em Lisboa?
5.082 €/m² no concelho de Lisboa. Por freguesia vai de 3.733 €/m² em Santa Clara a 6.986 €/m² em Santo António.
E em Cascais?
4.687 €/m² no concelho. Na freguesia de Cascais e Estoril, 5.459 €/m²; em Carcavelos e Parede, 4.870 €/m²; em Alcabideche, 4.159 €/m²; em São Domingos de Rana, 3.934 €/m².
E na Ericeira?
3.995 €/m² na freguesia da Ericeira e 3.745 €/m² na Carvoeira, a freguesia ao lado. O concelho de Mafra, com as freguesias do interior, fica nos 2.942 €/m².
Porque é que os portais mostram outros preços por m²?
Porque mostram o preço pedido nos anúncios, e o INE mostra o preço da escritura. Um anúncio é uma intenção; a escritura é o que se pagou, depois da negociação.
Qual é a diferença para a avaliação bancária?
A avaliação bancária é o valor que o perito do banco atribui à casa para conceder crédito, e o INE publica-a todos os meses num inquérito próprio. Mede outra coisa: só casas compradas com crédito, avaliadas antes da escritura. Os dois números andam juntos, mas não são iguais.
Como calculo o valor de uma casa pelo preço por metro quadrado?
Multiplica-se a área bruta privativa pelo valor mediano da freguesia. Dá uma ordem de grandeza, não uma avaliação: o estado da casa, o andar, a vista, o estacionamento e a exposição solar mudam o preço, às vezes em dezenas de por cento.
De quanto em quanto tempo mudam estes números?
O INE publica-os todos os trimestres. Esta página mostra os últimos doze meses, que é como o INE publica o detalhe por freguesia: tira o efeito das estações e das semanas com poucas vendas, e por isso reage mais devagar do que o valor de um só trimestre.
Fonte e revisão
- INE, Estatísticas de preços da habitação ao nível local: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, por freguesia (1.º Trimestre de 2026, publicado a 17 de julho de 2026).
- Preços pedidos e áreas: as fichas dos imóveis deste site.
Revisto por Eli Pereira, consultor imobiliário. Dados extraídos do INE a ; a página é reconstruída quando o INE publica um trimestre novo.
Quer saber quanto vale uma casa concreta?
A mediana diz quanto custa a zona. Para uma casa em particular, conto com o estado, o andar, a vista e o que se vendeu na rua nos últimos meses — e digo-lhe o número com franqueza.