Avaliação gratuita de imóvel, com estudo de mercado
Em dois passos, os dois sem custo: o valor de referência da sua zona, já aqui, com os dados do INE para qualquer concelho do país; e depois o estudo de mercado da sua casa, feito por mim.
Escolha o concelho e escreva a área
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Mediana do INE, julho de 2025 a junho de 2026
É o meio do mercado da zona, não o preço da sua casa: metade das casas vendeu-se acima deste valor e metade abaixo. O estado, o andar, a vista e o estacionamento fazem a diferença — e é isso que o estudo mede.
O que recebe, em dois momentos
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1. A referência da zona, agora
A calculadora acima dá-lhe a mediana do preço de escritura por metro quadrado no seu concelho ou freguesia, separando casas novas e usadas quando o INE o publica. Diz-lhe onde está o meio do mercado. Demora dez segundos.
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2. O estudo de mercado da sua casa
Depois de conversarmos — e, se for preciso, de eu ver a casa — preparo o estudo. Cruzo três bases profissionais, Casafari, SIR (Confidencial Imobiliário) e Alfredo AI, com os anúncios ativos na zona e com o INE. Recebe-o em PDF:
- um resumo de uma página com o valor ideal e o intervalo mínimo, médio e máximo;
- os imóveis comparáveis, vendidos e à venda na zona, cada um com a fonte;
- os indicadores do mercado local: o tempo de absorção (quantos meses as casas levam a vender), o desconto acumulado (a diferença entre o preço pedido e o preço fechado) e o gap de mercado (a distância entre o que se pede e o que se paga);
- o que valoriza e o que desvaloriza a sua casa, e a estratégia de venda que recomendo — o preço de entrada, o público e onde a promover.
Um exemplo real
A primeira página de um estudo de outubro de 2026, publicada com autorização do proprietário e sem a morada. Este foi de arrendamento; o de venda segue o mesmo formato, com o valor ideal de venda.
Valor ideal de arrendamento
3 788 €/mês
Moradia T3+1 · 202 m² · Carvoeira, Ericeira
Intervalo: 3 292 € — 4 359 €/mês
Porquê este valor
- Totalmente renovada em 2025, certificado energético A
- Piscina privativa, garagem fechada, jardim
- Junto à Praia de São Julião, perto do centro da Ericeira
- Inquilino-alvo de maior poder de compra, nacional ou internacional
A seguir a esta página, o estudo explica cada número: os comparáveis que existem e os que não existem (neste caso, nenhuma moradia com piscina para arrendar na zona), a razão da distância entre os dois, e o que isso muda na forma de promover a casa.
Estudo de mercado ou avaliação por perito?
São duas coisas diferentes, e convém saber qual precisa.
Estudo de mercado
Serve para decidir o preço a que pôr a casa à venda, ou a renda. Olha para o que se vende, o que fica parado e quanto se desconta na zona. É gratuito. Não tem validade jurídica, e o próprio documento o diz.
Avaliação por perito avaliador
É a que o banco pede quando há crédito à habitação, e a que se usa em partilhas, tribunais e fundos. É feita por um perito avaliador registado na CMVM, é paga e tem valor formal. Se precisar de uma, digo-lhe a quem pedir.
Para casas em qualquer ponto do país
Trabalho diretamente em Lisboa, Cascais e Ericeira. Para uma casa noutra zona faço o estudo da mesma forma, porque as bases que uso cobrem o país inteiro. Se decidir vender, acompanho-o eu ou um colega da eXp Portugal dessa zona, que conheça o mercado da rua.
Quem faz o estudo: Eli Pereira, consultor imobiliário na eXp Portugal (AMI 18470), com mais de 90 transações concluídas, mais de 15 milhões de euros transacionados e o primeiro Capper da eXp Realty em Portugal.
Peça o estudo de mercado da sua casa
Diga-me o essencial sobre a casa. Entro em contacto para combinar o resto.
Perguntas frequentes sobre a avaliação gratuita
A avaliação é mesmo gratuita?
É. A referência do INE está nesta página, e o estudo de mercado da sua casa também não tem custo. Se depois decidir vender comigo, falamos das condições nessa altura, por escrito.
O valor da calculadora é o valor da minha casa?
Não. É a mediana do INE para a zona: metade das casas vendeu-se acima e metade abaixo. O estado, o andar, a vista, o estacionamento e a exposição solar mudam o preço de uma casa concreta, às vezes em dezenas de por cento. É para isso que serve o estudo.
O que tem o estudo de mercado?
Um resumo de uma página com o valor ideal, o intervalo mínimo, médio e máximo, os imóveis comparáveis vendidos e à venda na zona, com a fonte de cada um, os indicadores do mercado local e a estratégia de venda que recomendo para a sua casa.
Que dados usa o estudo?
Cruzo três bases profissionais — Casafari, SIR (Confidencial Imobiliário) e Alfredo AI — com os anúncios ativos na zona e com a mediana do INE. Cada base vê o mercado de um ângulo diferente; é o cruzamento que dá um preço defensável.
Qual é a diferença entre o estudo de mercado e a avaliação do banco?
A avaliação bancária é feita por um perito avaliador registado na CMVM, contratado pelo banco quando há crédito, e é também a que se pede para partilhas, tribunais ou fundos. É paga e tem valor formal. O estudo de mercado serve para outra coisa: decidir o preço a que pôr a casa à venda. Não tem validade jurídica, e diz-lo no próprio documento.
Tenho de pôr a casa à venda para pedir o estudo?
Não. Pode pedi-lo só para saber onde está antes de decidir — vender, arrendar ou esperar.
A minha casa não fica em Lisboa, Cascais nem na Ericeira. Pode fazer o estudo?
Pode. As bases que uso cobrem o país inteiro. Se decidir vender, acompanho-o eu ou um colega da eXp Portugal da sua zona, que conheça o mercado da rua.
O que acontece aos dados que envio?
Servem para fazer o estudo e para o contactar sobre ele, e nada mais. Os detalhes estão na política de privacidade.
Fonte e revisão
- INE, Estatísticas de preços da habitação ao nível local: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, por concelho e freguesia, novos e existentes.
- Para o preço por freguesia em Lisboa, Cascais e Mafra, com a variação a um e a cinco anos: preço por metro quadrado.
Revisto por Eli Pereira, consultor imobiliário. Os dados da calculadora atualizam-se quando o INE publica um trimestre novo.
Prefere falar primeiro?
Diga-me onde fica a casa e o que pensa fazer com ela. Numa conversa curta fica a saber se o estudo lhe serve.