A sua imobiliária em Portugal para propriedades de excelência

Uma imobiliária é a empresa que representa compradores e vendedores num negócio imobiliário; o consultor imobiliário é quem acompanha o processo de perto — avaliação do imóvel, marketing, visitas, negociação e apoio jurídico até à escritura. Eli Pereira é consultor imobiliário na eXp Realty Portugal e atua tanto no mercado tradicional como no de imóveis de charme e luxo, em Lisboa, Cascais e Ericeira.

Para quem compra, o acompanhamento de um consultor imobiliário é gratuito — a comissão é paga pelo vendedor no momento da escritura, normalmente entre 5% e 6% do valor de venda mais IVA. Não há custos escondidos: o valor e as condições ficam definidos por contrato antes de qualquer trabalho começar.

Procura experiência comprovada, conhecimento da zona onde queres comprar ou vender, e resultados reais e verificáveis. A Eli Pereira já apoiou mais de 90 transacções em 8 anos, com um volume transacionado de €17M, com o suporte da rede internacional eXp Realty — o que garante mais visibilidade e recursos para o teu imóvel.

Sim. Mesmo já tendo encontrado o imóvel, um consultor imobiliário ajuda a negociar melhores condições, verifica a situação legal e registral da propriedade, identifica riscos que passam despercebidos e coordena advogado, banco e notário — evitando surpresas caras depois da escritura.

Aceite a proposta, assina-se o contrato-promessa de compra e venda, o CPCV, normalmente com sinal. Segue-se o financiamento, se houver, com a avaliação do banco, e a reunião dos documentos do imóvel: caderneta predial, certidão permanente do registo, licença de utilização e certificado energético. A escritura marca-se quando tudo isto está reunido. O prazo depende sobretudo de haver ou não crédito à habitação. Acompanho o processo do princípio ao fim e articulo com advogado, banco e notário.

Há o IMT, imposto municipal sobre as transmissões, e o Imposto do Selo, ambos pagos antes da escritura; os custos da própria escritura e do registo; e, havendo crédito, a avaliação do banco e as despesas do processo. Os valores variam com o preço, com a finalidade — habitação própria e permanente ou não — e com a localização do imóvel, e quem os apura com rigor é o advogado ou solicitador que acompanha a escritura. Digo sempre o que esperar antes de avançarmos, para não haver surpresa no fim.